# Ενοίκια με μετρητά: δεν απαγορεύονται από 1η Οκτωβρίου

ΝΟΜΟΣΚΟΠΙΟ · Οικονομία · Τετάρτη 30 Σεπτεμβρίου 2026 · https://nomoskopio.eu/news/2026-09-30/rent-bank-payment

Δημοσιεύματα των τελευταίων ημερών γράφουν ότι από την 1η Οκτωβρίου τελειώνουν οι πληρωμές ενοικίων με μετρητά. Δεν ισχύει: στις 17 Σεπτεμβρίου η ΑΑΔΕ μετέθεσε την υποχρέωση για την 1η Ιουλίου 2027.

## Πρέπει να πληρώσω το ενοίκιο Οκτωβρίου μέσω τράπεζας;

**Ετυμηγορία: Όχι από 1η Οκτωβρίου.** Η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τράπεζας μετατέθηκε με απόφαση της ΑΑΔΕ στην 1η Ιουλίου 2027. Μέχρι τότε δεν ισχύουν οι κυρώσεις του νέου κανόνα.

Ο ισχυρισμός ότι από την 1η Οκτωβρίου 2026 απαγορεύεται η πληρωμή ενοικίου με μετρητά δεν στέκει. Η υποχρέωση του ν. 5222/2025 ξεκινά την 1η Ιουλίου 2027, οπότε το ενοίκιο Οκτωβρίου μπορεί να πληρωθεί όπως μέχρι σήμερα χωρίς τις συνέπειες του νέου κανόνα. Η τραπεζική πληρωμή παραμένει η ασφαλέστερη απόδειξη πληρωμής σε κάθε διαφορά.

## Τι προβλέπει ο κανόνας

Το άρθρο 210 του ν. 5222/2025 πρόσθεσε στον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος την υποχρέωση να πληρώνεται το ενοίκιο μόνο σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Ο ιδιοκτήτης που εισπράττει με άλλο τρόπο χάνει την έκπτωση 5% που αναγνωρίζεται στα ενοίκια για ζημιές και αποσβέσεις. Ο ενοικιαστής κινδυνεύει να χάσει ενισχύσεις που συνδέονται με το ενοίκιο.

## Η παράταση

Η υποχρέωση επρόκειτο να ξεκινήσει την 1η Απριλίου 2026 και μετατέθηκε πρώτα για την 1η Οκτωβρίου. Με την απόφαση Α.1187/2026 του Διοικητή της ΑΑΔΕ μετατέθηκε ξανά, για την 1η Ιουλίου 2027. Η ΑΑΔΕ εξήγησε ότι χρειάζεται χρόνο για να ολοκληρωθεί η διασταύρωση στοιχείων με τις τράπεζες και να προσαρμοστούν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Γι' αυτό όσα γράφονται για «τέλος τα μετρητά από την 1η Οκτωβρίου» αναπαράγουν την προηγούμενη ημερομηνία.

## Η προθεσμία που λήγει σήμερα

Σήμερα, 30 Σεπτεμβρίου, λήγει η προθεσμία για τους ενοικιαστές κύριας κατοικίας ή φοιτητικής στέγης να διορθώσουν τα στοιχεία των ενοικίων του 2025 στις φορολογικές τους δηλώσεις. Από αυτά εξαρτάται η επιστροφή ενός ενοικίου, που θα καταβληθεί τον Νοέμβριο.

## Τι προβλέπει ο νόμος

- **ν. 5222/2025, άρθρο 210** (https://www.taxheaven.gr/news/18061/ypoxrewtika-mesw-trapezwn-h-plhrwmh-enoikiwn): Πρόσθεσε στο άρθρο 39 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος την υποχρέωση πληρωμής του ενοικίου σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή δηλωμένο στην ΑΑΔΕ. Όποιος δεν τηρεί τον κανόνα χάνει την έκπτωση 5% και τις ενισχύσεις που συνδέονται με το ενοίκιο.
- **Απόφαση ΑΑΔΕ Α.1187/2026** (https://www.tovima.gr/2026/09/17/finance/enoikia-apo-pote-isxyei-i-ypoxreotiki-pliromi-meso-trapezas-i-nea-paratasi-tis-aade/): Μεταθέτει την έναρξη της υποχρέωσης στην 1η Ιουλίου 2027, για να ολοκληρωθεί το σύστημα διασταύρωσης με τους παρόχους πληρωμών.

## Στο αρχείο του ΝΟΜΟΣΚΟΠΙΟ

- ν. 5313: Μέτρα αντιμετώπισης της ενεργειακής κρίσης και ενίσχυσης του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών, μισθολογικές και φορολογικές διατάξεις, ρυθμίσεις για τον εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης οφειλών, συνταξιοδοτικές ρυθμίσεις Δημοσίου, ρυθμίσεις για την Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων και βελτίωση του πλαισίου για τα παίγνια, ρυθμίσεις για την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Ανώνυμη Εταιρεία και λοιπές διατάξεις (https://nomoskopio.eu/#/law/056b74d6-268a-45fd-a261-b46b0066da46). Ψήφοι: ΝΔ ΝΑΙ, ΠΑΣΟΚ ΠΑΡΩΝ, ΣΥΡΙΖΑ ΟΧΙ, ΚΚΕ ΟΧΙ, Ελληνική Λύση ΠΑΡΩΝ, ΝΙΚΗ ΟΧΙ, Πλεύση Ελευθερίας ΟΧΙ. Αποτίμηση ΝΟΜΟΣΚΟΠΙΟΥ: 0 (Ουδέτερο / αμφίρροπο)
- ν. 5222: Εθνικός Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις - συνταξιοδοτικές διατάξεις (https://nomoskopio.eu/#/law/298f1149-b185-4eec-95ff-b31c001cd3ff). Ψήφοι: ΝΔ ΝΑΙ, ΠΑΣΟΚ ΟΧΙ, ΣΥΡΙΖΑ ΟΧΙ, ΚΚΕ ΟΧΙ, Ελληνική Λύση ΟΧΙ, Νέα Αριστερά ΟΧΙ, ΝΙΚΗ ΟΧΙ, Πλεύση Ελευθερίας ΟΧΙ. Αποτίμηση ΝΟΜΟΣΚΟΠΙΟΥ: 0 (Ουδέτερο / αμφίρροπο)

## Διάβασε ακόμη στο ΝΟΜΟΣΚΟΠΙΟ

- Εξουσιοδοτήσεις: https://nomoskopio.eu/#/delegated
- Ψιλά γράμματα: διατάξεις για μισθώματα: https://nomoskopio.eu/#/fine-print?q=%CE%BC%CE%AF%CF%83%CE%B8%CF%89%CE%BC

## Συμπέρασμα από nomoskopio.ai

Τρεις ημερομηνίες έναρξης μέσα σε ενάμιση χρόνο για τον ίδιο κανόνα είναι ό,τι χειρότερο για την ασφάλεια δικαίου. Ο πολίτης δεν μπορεί να ξέρει τι ισχύει όταν ακόμη και ενημερωτικά μέσα αναπαράγουν την παλιά ημερομηνία.

Ο κανόνας έχει λογική, γιατί χτυπά την αδήλωτη μίσθωση. Όμως μια υποχρέωση που μετατίθεται ξανά και ξανά με απόφαση διοικητή, αντί να ξεκινά όταν είναι έτοιμο το σύστημα, διδάσκει στους πολίτες ότι οι προθεσμίες είναι διαπραγματεύσιμες.

## Πηγές

- ΤΟ ΒΗΜΑ: https://www.tovima.gr/2026/09/17/finance/enoikia-apo-pote-isxyei-i-ypoxreotiki-pliromi-meso-trapezas-i-nea-paratasi-tis-aade/
- Alfavita: https://www.alfavita.gr/oikonomia/560805_enoikia-meso-trapezas-den-ishyei-apo-1i-oktobrioy-i-nea-imerominia-tis-aade
- ertnews: https://www.ertnews.gr/eidiseis/oikonomia/prothesmia-eos-tis-30-septemvriou-gia-tis-diorthoseis-sta-enoikia-ta-kritiria-oi-dikaiouxoi-kai-oi-poines/
- taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/18061/ypoxrewtika-mesw-trapezwn-h-plhrwmh-enoikiwn

Φωτογραφία: philip.mallis, CC BY-SA 2.0 (https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Apartment_buildings_in_in_Lower_Petralona_in_Athens,_Greece.jpg)

_Νομική ανάγνωση της επικαιρότητας, όχι νομική συμβουλή. Ισχύει το τεκμήριο αθωότητας._