Ενοίκια με μετρητά: δεν απαγορεύονται από 1η Οκτωβρίου
Πρέπει να πληρώσω το ενοίκιο Οκτωβρίου μέσω τράπεζας;
Δημοσιεύματα των τελευταίων ημερών γράφουν ότι από την 1η Οκτωβρίου τελειώνουν οι πληρωμές ενοικίων με μετρητά. Δεν ισχύει: στις 17 Σεπτεμβρίου η ΑΑΔΕ μετέθεσε την υποχρέωση για την 1η Ιουλίου 2027.
Η ετυμηγορία
Όχι από 1η ΟκτωβρίουΠρέπει να πληρώσω το ενοίκιο Οκτωβρίου μέσω τράπεζας;
Η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τράπεζας μετατέθηκε με απόφαση της ΑΑΔΕ στην 1η Ιουλίου 2027. Μέχρι τότε δεν ισχύουν οι κυρώσεις του νέου κανόνα.
Ο ισχυρισμός ότι από την 1η Οκτωβρίου 2026 απαγορεύεται η πληρωμή ενοικίου με μετρητά δεν στέκει. Η υποχρέωση του ν. 5222/2025 ξεκινά την 1η Ιουλίου 2027, οπότε το ενοίκιο Οκτωβρίου μπορεί να πληρωθεί όπως μέχρι σήμερα χωρίς τις συνέπειες του νέου κανόνα. Η τραπεζική πληρωμή παραμένει η ασφαλέστερη απόδειξη πληρωμής σε κάθε διαφορά.
Τι προβλέπει ο κανόνας
Το άρθρο 210 του ν. 5222/2025 πρόσθεσε στον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος την υποχρέωση να πληρώνεται το ενοίκιο μόνο σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Ο ιδιοκτήτης που εισπράττει με άλλο τρόπο χάνει την έκπτωση 5% που αναγνωρίζεται στα ενοίκια για ζημιές και αποσβέσεις. Ο ενοικιαστής κινδυνεύει να χάσει ενισχύσεις που συνδέονται με το ενοίκιο.
Η παράταση
Η υποχρέωση επρόκειτο να ξεκινήσει την 1η Απριλίου 2026 και μετατέθηκε πρώτα για την 1η Οκτωβρίου. Με την απόφαση Α.1187/2026 του Διοικητή της ΑΑΔΕ μετατέθηκε ξανά, για την 1η Ιουλίου 2027. Η ΑΑΔΕ εξήγησε ότι χρειάζεται χρόνο για να ολοκληρωθεί η διασταύρωση στοιχείων με τις τράπεζες και να προσαρμοστούν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Γι' αυτό όσα γράφονται για «τέλος τα μετρητά από την 1η Οκτωβρίου» αναπαράγουν την προηγούμενη ημερομηνία.
Η προθεσμία που λήγει σήμερα
Σήμερα, 30 Σεπτεμβρίου, λήγει η προθεσμία για τους ενοικιαστές κύριας κατοικίας ή φοιτητικής στέγης να διορθώσουν τα στοιχεία των ενοικίων του 2025 στις φορολογικές τους δηλώσεις. Από αυτά εξαρτάται η επιστροφή ενός ενοικίου, που θα καταβληθεί τον Νοέμβριο.
Τι προβλέπει ο νόμος
- ν. 5222/2025, άρθρο 210Πρόσθεσε στο άρθρο 39 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος την υποχρέωση πληρωμής του ενοικίου σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή δηλωμένο στην ΑΑΔΕ. Όποιος δεν τηρεί τον κανόνα χάνει την έκπτωση 5% και τις ενισχύσεις που συνδέονται με το ενοίκιο.
- Απόφαση ΑΑΔΕ Α.1187/2026Μεταθέτει την έναρξη της υποχρέωσης στην 1η Ιουλίου 2027, για να ολοκληρωθεί το σύστημα διασταύρωσης με τους παρόχους πληρωμών.
Στο ΝΟΜΟΣΚΟΠΙΟ
Οι νόμοι πίσω από την είδηση, πώς τους ψήφισαν τα κόμματα, και πού να ψάξεις παραπέρα.
ν. 5313 · ψηφίστηκε 24 Ιουνίου 2026
Μέτρα αντιμετώπισης της ενεργειακής κρίσης και ενίσχυσης του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών, μισθολογικές και φορολογικές διατάξεις, ρυθμίσεις…
Πολυνομοσχέδιο με μέτρα στήριξης εισοδήματος και ρυθμίσεις χρέους: διεύρυνση της επιδότησης ενοικίου, 150 ευρώ ανά εξαρτώμενο τέκνο για το 2026, ρύθμιση οφειλών σε 72 δόσεις με επιτόκιο 5,84% και καθολική εφαρμογή της απόφασης του Αρείου Πάγου για τον…
0 Αποτίμηση ΝΟΜΟΣΚΟΠΙΟΥ: Ουδέτερο / αμφίρροπο
- ΝΔ ΝΑΙ
- ΠΑΣΟΚ ΠΑΡΩΝ
- ΣΥΡΙΖΑ ΟΧΙ
- ΚΚΕ ΟΧΙ
- Ελληνική Λύση ΠΑΡΩΝ
- ΝΙΚΗ ΟΧΙ
- Πλεύση Ελευθερίας ΟΧΙ
ν. 5222 · ψηφίστηκε 25 Ιουλίου 2025
Εθνικός Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις - συνταξιοδοτικές διατάξεις
Θεσπίζεται νέος Εθνικός Τελωνειακός Κώδικας 274 άρθρων που κωδικοποιεί τις τελωνειακές διαδικασίες, τους ειδικούς φόρους κατανάλωσης, τη φορολογία οχημάτων και τις παραβάσεις, μαζί με διατάξεις φορολογικής πολιτικής και συνταξιοδοτικές ρυθμίσεις για ένστολους.
0 Αποτίμηση ΝΟΜΟΣΚΟΠΙΟΥ: Ουδέτερο / αμφίρροπο
- ΝΔ ΝΑΙ
- ΠΑΣΟΚ ΟΧΙ
- ΣΥΡΙΖΑ ΟΧΙ
- ΚΚΕ ΟΧΙ
- Ελληνική Λύση ΟΧΙ
- Νέα Αριστερά ΟΧΙ
- ΝΙΚΗ ΟΧΙ
- Πλεύση Ελευθερίας ΟΧΙ
Ρώτησε το ΝΟΜΟΣΚΟΠΙΟ
Διάβασε ακόμη
- Εξουσιοδοτήσεις → όταν ο νόμος αφήνει την ημερομηνία έναρξης σε απόφαση
- Ψιλά γράμματα: διατάξεις για μισθώματα → άρθρα κρυμμένα σε άσχετους νόμους
nomoskopio.ai
Συμπέρασμα από nomoskopio.ai
Τρεις ημερομηνίες έναρξης μέσα σε ενάμιση χρόνο για τον ίδιο κανόνα είναι ό,τι χειρότερο για την ασφάλεια δικαίου. Ο πολίτης δεν μπορεί να ξέρει τι ισχύει όταν ακόμη και ενημερωτικά μέσα αναπαράγουν την παλιά ημερομηνία.
Ο κανόνας έχει λογική, γιατί χτυπά την αδήλωτη μίσθωση. Όμως μια υποχρέωση που μετατίθεται ξανά και ξανά με απόφαση διοικητή, αντί να ξεκινά όταν είναι έτοιμο το σύστημα, διδάσκει στους πολίτες ότι οι προθεσμίες είναι διαπραγματεύσιμες.
Αυτόματη ανάλυση πάνω στα στοιχεία του θέματος. Δεν είναι νομική συμβουλή.
Πηγές
Newsletter · κάθε πρωί
Ο νόμος της ημέρας, στο email σου
Τα μεγάλα θέματα της ημέρας με την ετυμηγορία τους, σε ένα σύντομο email. Δωρεάν. Διαγραφή με ένα κλικ.
Νομική ανάγνωση της επικαιρότητας, όχι νομική συμβουλή. Για όσους εμπλέκονται ισχύει το τεκμήριο αθωότητας και δεν δημοσιεύονται ονόματα ιδιωτών. Βρήκατε λάθος; Πώς διορθώνουμε. Το κείμενο και σε Markdown.
